土地活用で人気の駐車場経営―施工の種類や工事の依頼の仕方、税金について解説！

ですが、施工内容によっては、どちらも対応できるという業者は少なくありません。

ただでさえ、なにかと費用がかかるのが工事です。

できるかぎりのコストカットと効率化のためにも、まずは依頼を検討している業者が両方できるかどうかを確認するようにしましょう。

この時点で、解体以外にいくらかかるのかなど金額面に不安を感じているのであれば、業者を複数選定しておいて、相見積もりすることをオススメいたします。

（2）どのようなタイプの駐車場にするかを事前に決めておく

実は駐車場工事の方法は一つに限りません。

実際、街中で見かける駐車場のタイプはさまざまですよね。

駐車場施工には、大きく分けて「砂利敷き」「アスファルト舗装」「コンクリート舗装」の３つのパターンがあります。

さきほど、「解体業者で駐車場施工にも対応しているところは少なくない」とお伝えしましたが、すべての解体業者がこれら全ての施工に対応しているとは限りません。

そのため、事前にどういう駐車場にしたいかを決めた上で、それが出来る業者に絞って探すことも大切になってきます。

とはいえ、それぞれの施工方法のメリット・デメリットが分からないことには、どんな駐車場にするか決めかねてしまいますよね。

一つずつご説明していきますので、しっかりとポイントを押さえ、ご自身の希望や地域のニーズにあった施工を見つけておきましょう。

⒈　砂利敷き

3つの施工方法の中で、最もコストと手間がかからないのが、砂利敷きの駐車場です。

読んで字のごとく、解体して整地した後に砂利を敷き詰めるだけの方法で、手軽にできるところが最大の魅力です。

撤去自体も簡単なので、将来的に駐車場以外で土地を活用していく可能性がある方にもおすすめです。

一方で、風が吹いた時の土・ほこり汚れ、走行時に砂利が飛びちることで愛車が傷つくかもしれないという不安から利用を避けられる可能性が考えられます。

つづいて1、2番を争う比較的人気なタイプが、アスファルトで舗装された駐車場です。
街でも、このタイプの駐車場は非常に多く見かけますよね。

砂利に比べると費用や手間はかかりますが、見た目や、静音・走行性などの機能性に優れているのが特徴です。 

またアスファルトは乾きが早く、その分工期を短くおさえることができるため、すぐに駐車場として活用したい方に特におすすめと言えます。

ですが、アスファルトは熱を溜め込みやすい性質を持っており、夏場など表面温度が高温の状態がつづくと、変形する可能性があります。

こうした不測の事態を考慮して、事前の対策やメンテナンスをする必要があるのがデメリットでしょう。

⒊　コンクリート舗装

コンクリート舗装の駐車場は、砂利・アスファルトと比較すると、もっとも耐久性に優れている点がメリット。

見た目の良さやお手入れの簡単さもあいまって、自宅の駐車場をコンクリート施工にする人もとても多いです。

一方で、他の2つのタイプとくらべて費用がかなり高くついてしまうというデメリットも持ち合わせています。

理由としては、コンクリートを流し込むためのミキサー車の運搬費や人件費、目地が必要になるため、補強費などがかかってきたりするからです。

また、アスファルトのように表面温度が下がれば、すぐに車の乗り入れができるというわけではなく、硬化するまで日数がかかってしまうため、すぐに駐車場活用することができないという欠点もあります。

ここまで3つのパターンを見てみましたが、どうでしたでしょうか。

いずれの施工方法も一長一短であることが、お分かりいただけたかと思います。

投資費用の予算や活用開始時期などを踏まえて、慎重に検討するようにしましょう。

（3）施工内容によって、税制面で損する？

駐車場は、「敷地の仕方」によって、税金の扱いが異なるということはご存知でしょうか。

親からの相続で空き家等を抱えており、その後の土地の活用法に悩んでいる方に比較的おすすめなのが、駐車場経営。