解体工事の施工事例
木造スレート葺２階建住宅解体工事の施工事例です。
場所は、神奈川県川崎市麻生区王禅寺東の物件となります。
今回の解体物件は、不動産用語では、「旗竿地」・「敷地延長」などと呼ばれている地形に建っています。
シート養生の作業です
単管パイプを打ち込み、クランプという材料でパイプを立ち上げていきます。
１０日間以上も、風雨に耐えなければなりませんので、しっかりと結束します。
腰より高い位置に、「安全帯」を掛け、転落時の災害に備えます。
「安全帯」も使い慣れるまでは、作業をするには重くて邪魔に感じてしまいます。
しかし、不思議ですね、慣れてくると、「安全帯」無しでは怖くて登れなくなるんですよ。
高所作業とは、高さで２．０ｍ以上のことを言いますが、この写真の高さは３．５ｍ程でしょうか？
「安全帯」無しでは、怖くて無理ですよね。
一日半をかけて、丁寧に養生を掛けることができました。
これで、本格的に解体作業に移っていけますね。
手作業による内装の解体作業です
いま、解体する住宅の多くは、石膏ボードと呼ばれる材料を内装の壁に使っています。
石膏ボードをリサイクルするために、解体作業で一枚づつ、剥がし取り、他の廃棄物と混ぜないように分別してトラックに積み込みます。
石膏ボードを剥がし終わると、このような感じになります。
この状態にしてから、重機を入れて解体すれば、木材の仕分けもしやすく、片付けも容易になるのです。
屋根スレート材の解体作業
屋根の作業では、単管パイプに親綱という太いロープを張り、「安全帯」を掛けて作業を行います。
「彩色石綿スレート板」は、名前の通り、セメントに石綿を混ぜ合わせて形成している建材ですので、砕いたりしてしまうと、割れ口から石綿が飛散する可能性があります。
作業者の石綿を吸い込むことによって、ばく露しないようにマスクを掛けての作業となります。
※石綿について詳しく知りたい方はこちらをご覧下さい。
石綿の混ぜてある建材のことを「石綿含有建材」と呼びます。
この「石綿含有建材」は、他の廃棄物と混ぜないようにして大きなビニール袋に入れて保管、運搬します。
石綿が飛散しないように、袋のくちひもを結び集積したところです。
この現場では４．５袋の「石綿含有屋根葺材」が発生しました。
気になる処分は、運搬費は除いて、１５万円にもなるんですよ。
高いですね～！
重機進入路の確保
内装と屋根の解体が終わると、いよいよ重機の登場かと思うでしょうが、まだやらなければならない準備があります。
こちらの写真のように、入り口の門袖壁を解体しなくては、重機が入れないのです。
電動工具のサンダーやピックを使って解体し、重機の搬入幅を確保します。
これでようやく、重機を乗り入れることができました。
この写真をみて何かお気づきの方はいるでしょうか？
そうなんです、せっかく張り巡らせた養生シートが、単管の柱に丸めて束ねられてしまいました。
工事を行った時期が９月だったことがあり、天気予報を確認すると、台風が発生し、関東に近づく予報だったのです。
シートを外せば、また掛けなければなりませんが、万がいち、上陸でもしたら大きな被害になることを想定して、二度手間になることは覚悟のうえで、シートを束ねる指示をしたのです。
重機解体作業開始
台風が過ぎ、シートを掛け直したら、気持ちも入れ直さないと台風で遅れた時間を取り戻せません。
ようやく、重機での解体が始まりました。
たっぷりと散水して粉塵を防ぎます。
解体工事もずいぶん中ほどまで進んできましたね。
内装の石膏ボードをしっかり剥がしてあるので、木材が目立ちます。
重機で大きく壊したものを、解体スタッフが同じ方向にそろえて掴みやすく並べていきます。
分別した木材をトラックに積み込んでいるようすです。
両サイドに角材のような長いものを並べると、積みやすく、運搬中の飛散も防止できます。
屋根を壊し、内部を壊しを繰り返しながら、解体を進めます。
ここまでは順調に解体してこれましたが、またもや台風の発生です。
例によって、事務所よりシートを束ねる指示を出しました。
現場のスタッフは、「またですかぁ～」とぼやいておりましたが、天災には敵いませんので、しょうがありません。
建物の解体が終わり、木材の積み込みが完了すると、その他のゴミを丁寧に集めて搬出していきます。
基礎コンクリート解体作業
どうでしょうか？
きれいに基礎だけの状態になりました。
何度も話しますが、この状態にしてから、基礎の撤去にかからないと、土の中にゴミが混ざってしまい、酷い仕上がりになったり、花を植えようとして土を掘りあげると、ガラスの欠片が出てくるお庭になってしまいます。
私は、ゴミが残っている状態なのに、平気で基礎を掘り起こしている解体業者を結構みかけます。
そういう解体業者をみると、会社名をここに書きたいくらいの気持ちになってしまいますね。
ご自宅の解体で、そのようなことが行われないように、解体がはじまる前に、依頼している解体業者にそのようなことのないようにと、念を押してくださいね。
こちらは、基礎コンクリートを解体して、積み込み作業をしているところです。
植木の伐採積み込み作業
解体スタッフがチェンソーを使い、植木を切り倒して細かく切断していきます。
植木の積み込みをしている様子です。
整地完了です
基礎コンクリート、植木などの付帯物のつぎは、地中に埋設してある給排水管の撤去になります。
これらを取り除くと、最後の仕上げ、整地の作業となります。
写真にある、緑色のテープを巻いている杭は、汚水管と雨水管を切断した場所がわかるように打ち込みました。
ささいな事なのですが、次に入る業者への配慮として、弊社のサービスの一つとして行っております。
住宅建築の確認申請を受けるためには、敷地が公道に２．０ｍ以上接していなければなりません。
旗竿敷地の場合、隣地との境界塀の厚みの関係で、通路の有効幅が２．０ｍ無いことが多いかと思います。
そうなると、解体に使える車両や重機に制限ができてしまい、小さい重機しか入らないので、２階部分は手解体になることで、解体工事費は、高くなってしまいます。
石井商事では、このような現場を安く施工出来るようにと、「幅は狭く腕が長い重機」を２台ご用意しています。
施工中の写真を振り返ってもらうと、「幅は狭く腕が長い重機」が活躍しています。
見て下さい、見事な旗竿敷地ですね。
通路の途中には、コンクリートの電柱があり、さらに通路幅が狭くなっていることが分かります。
車両の入れ替え時間のロスや、壊しにづらさから、道付けの良い現場に比べると、多少は割り増しにはなりますが、特殊な重機と、解体スタッフの熟練のテクニックで、経費を抑えた工事を実現しているのです。
とてもありがたいことに、現在でも6社のハウスメーカーさんとお取引があり多くの現場をまかせていただいております。
ハウスメーカーさんの厳しい施工基準に対応するという経験値も積んでいるので、サービスの質や技術には自信があります！
解体工事をお考えなら、ぜひ安心してお問い合わせください。